Buy to let Garantito – Lease back

Il programma immobiliare Buy to let Garantito – Lease back è un modo eccitante per gli investitori stranieri di acquistare beni immobili in proprietá assoluta in complessi turistici famosi, esclusivamente come investimento oppure per risiederci durante le vacanze. I benefici sono impressionanti, con i vantaggi principali che includono il rimborso dell’ IVA, reddito esente da tasse derivante dall’affitto, reddito da affitto garantito, la crescita potenziale del capitale nel lungo periodo e l’azienda immobiliare di alta qualitá per gestire gli affitti della proprietà, assicurando che l'investitore straniero abbia piena libertá nel suo acquisto. Affitti garantiti e mutui a tassi competitivi rendono facile il pagamento della proprietà, mentre lei lo gode nel periodo delle sue vacanze. Sono disponibili molte combinazioni di investimento. Per favore consulti le nostre informazioni sul Lease back nella lista di Domande Frequenti qui sotto per trovare la risposta ad alcune delle domande più comuni che in genere gli investitori ci sottopongono su questo proficuoprogramma.

IDEALE PER: Un genuino investimento a lungo termine, senza seccature e che non richiede l’utilizzo dell’ immobile per 20 anni.

PRINCIPALI BENEFICI:

• Centri Turistici
   
• Beni Immobili in Proprietá Assoluta
   
• Rimborso dell’IVA
   
• Reddito da Locazione Esente da Tasse
   
• Programma Approvato dal Governo
   
• Gestione e Locazione Completa
   
• Reddito da Locazione Garantito
   
• Completamente Ammobiliato
   
• Possibilitá di Residenza Durante le Vacanze

Lo schema di Lease back è stato presente in Francia per più di 20 anni ed è uno schema appoggiato dal governo che offre un sconto del 16.9% sulla proprietà acquistata (nella forma di un rimborso dell’IVA). Inoltre, per far si che l’abitazione resti disponibile per l’affitto a lungo termine con uno schema di locazione garantita nel tempo da un’ importante società di gestione, Satilant International ha migliorato ulteriormente questo schema rendendo l’acquisto di immobili con la formula del Lease back attraverso di noi molto sicuro ed privo di inconvenienti anche per chi non parla Francese.

Lo schema di Lease back le offre una proprietà assoluta (in genere in un posto da casa per le vacanze come la Riviera, Le Alpi, Parigi, la Dordogne ecc) che lei desidera affittare esclusivamente o primariamente su una base commerciale a lungo termine - questo vuole dire in genere piú o meno 20 anni. La maggior parte degli schemi offre la scelta per il proprietario di usare la proprietà per alcune settimane dell'anno in cambio di un affitto più basso del dovuto. Gli affitti garantiti variano dal 3 al 6% tipicamente con tassi del mutuo che in questo periodo sono ad appena al di sopra del 3%. I depositi richiesti partono dal 20% e la restituzione del mutuo può essere spesso coperta dal reddito dell’affitto – tuttavia questo è il caso normalmente se lei non usa affatto la proprietà. Se a lei sta bene versare un piccolo conguaglio alla rata mensile del mutuo lei può utilizzare l’abitazione in modo più flessibile per se stesso. In tutti i casi che stiamo vedendo attualmente, l’interesse del mutuo è coperto sempre dalla locazione garantita in quanto parte o totalitá dell'elemento di rimborso - se un piccolo conguaglio è richiesto, la maggior parte dei clienti lo considera alla stregua di un pagamento in un programma pensionistico dato che i soldi versati diventano l'equità supplementare nella proprietà e non è un vero costo.

• Satilant seleziona attentamente per i nostri clienti complessi residenziali da tutti gli schemi di Lease back disponibili - noi non vendiamo tutte le proprietà disponibili dato che è importante scegliere solamente immobili in posizioni eccellenti, con un potenziale di crescita del capitale a lungo termine, trovare una società di affitto di qualità molto alta che offra la garanzia dell’affitto, stipulare un buon contratto d'affitto (Cauzione Commerciale) equamente bilanciato tra la società di gestione, il cliente ed un ben reputato costruttore. Commettere errori in una di queste componenti sarebbe molto costoso per lei nel lungo termine ed Satilant prende questo processo di selezione molto seriamente.
   
• Il personale multilingue di Satilant L'assiste in tutte le pratiche necessarie durante il processo d’acquisto, il contratto di prenotazione, l’acquisto dei mobili, l’atto di vendita, corrispondenza ricevuta, corrispondenza del notaio, corrispondenza della banca e molto di più - insomma noi provvediamo un servizio post - vendita completo per rendere il suo acquisto il piú semplice possibile. Questo è un servizio gratuito per i nostri clienti.
   
• Satilant ha sviluppato relazioni a lungo termine con fornitori di servizi cruciali che noi volentieri possiamo raccomandare come per esempio procuratori legali anglofoni, che possono aiutarla nell’iter nel caso ne avesse bisogno e banche internazionali che offrono i pacchetti d’investimento più flessibili ed i tassi più bassi in qualsiasi momento per assicurarsi che il suo investimento le garantisca i migliori guadagni.

Domande Frequenti sul Lease back