Sommario:
Il
settore immobiliare é in sostanziosa espansione ed é un paese
prediletto dagli Europei per il ritiro dopo il pensionamento.
Classificazione: 5 Stelle
Euro:
Forte nei confronti del
Dollaro USA e valute collegate. Il costo della vita é piú basso
che in nord Europa e ben equilibrato con il reddito medio.
Clima Economico:
Non ci sono limiti
all’investimento immobiliare straniero. Il reddito medio annuale
di 11,000 € all’anno é uno dei piú bassi in Europa.
Tasse:
Chi vende la prima casa non
deve pagare la Tassa sul Guadagno in Conto Capitale che viene
invece applicata sulla vendita della seconda casa e che decresce
annualmente in base al periodo di possesso e al rilevante tasso
di inflazione. Tassa tra lo 0.2 % e il 2.5 % su 105,000 + .
Aree popolari di investimento:
Concentrazione di interesse
soprattutto sulle case nei centri turistici e sulle isole. Sono
favorite la Costa del Sol, Dorada e Blanca; Maiorca, Minorca e
le Canarie. Barcellona e Madrid sono delle belle cittá. Le
abitazioni economiche si possono trovare soprattutto
nell’entroterra.
Prezzi:
Variano a seconda dei posti.
Le case economiche dell’entroterra in genere hanno bisogno di
essere ristrutturate ed é buona norma controllare il servizio
elettrico prima dell’acquisto.
Guida al Preventivo:
Ville: € 350,000 +, Villette a schiera: € 240,000+,
Appartamenti € 270,000+ (per Costa del Sol, Canarie, Maiorca ecc.
aggiungi 15 % +) Case rurali: da € 120,000 a 200,000 +,
Ristrutturazione dell’abitazione: da € 36,000.
Acquisto dell’Immobile:
Al raggiungimento
dell’accordo sul prezzo le due parti firmano un contratto
preliminare (Contrato privado de compraventa), e viene richiesta
una caparra pari al 10 %. L’atto di proprietá passa nelle mani
del compratore dopo la firma del Rogito.
Costi dei Servizi:
Globalmente 10% del prezzo
di vendita: Marche da Bollo 7% (Isole Canarie 4.5 %), spese
legali 1%, documenti per la registrazione 0.5 %. E’ anche
prevista un’imposta alle autoritá locali che varia con l’area
geografica. Il 10 % include anche le spese del Notaio.
Mutui:
I mutui in Spagna possono
essere accordati in Euro o Sterline su un accordo di
restituzione o di pagamento solo degli interessi. L’ammontare
minimo di un prestito é di 75,000 € che deve essere estinto
prima dei 70 anni ad un termine compreso tra i 5 ed i 25 anni.
Il mutuo é garantito dall’immobile in Spagna.
Guida all’Acquisto in Spagna:
Guida Graduata all’Acquisto in Spagna
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