Sommario:
La città di Panama è una delle città
meno costose del primo mondo. È inoltre fra le città più moderne e più
prosperose dell’ America Latina con oltre 3 milione di persone. La file
di alti grattacieli ricorda Miami. Il mercato vanta un’incredibile
varietá di prodotti ed é possibile trovare facilmente quasi tutti quelli
presenti sul mercato USA. Da molti anni Panama viene considerato tra i
primi dieci paesi del mondo ad offrire le migliori localitá per il
pensionamento. Un’accogliente comunità, un ambiente sicuro, un basso
tasso di criminalitá, gli eccellenti incentivi per i pensionati, insieme
alle bellezze naturali ed alla diversità etnica coesistono a Panama e
sono tutti elementi che richiamano un crescente numero di “baby
boomers”, dall'America del Nord e dall’ Europa, in cerca di una
soluzione diversa per il pensionamento.
Classificazione: 4 Stelle
Dollaro USA:
Una valuta di riferimento globale. Poca o nessuna fluttuazione
nel tasso di cambio in rapporto alle valute del Medio Oriente. Il costo
della vita è significativamente più basso di quello dell’ Europa
occidentale.
Clima Economico:
La tendenza verso un'economia aperta e la possibilitá di patti
commerciali con Paesi come gli USA ed il Messico favoriscono
l'investimento a Panama. Inoltre non esistono espropriazioni o
interferenze da parte del governo, come in molti paesi dell'America
Latina. Un governo ad orientamento commerciale e che comprendendo
l’importanza che il commercio privato riveste per un pæse in via di
sviluppo, incoraggia l'investimento straniero sostenendo tutti gli
investimenti. Nal 1946 la mentalità commerciale di Panama ha portato
alla creazione del “Colon Duty Free Zone” considerato, dopo Hong Kong in
ordine di grandezza, il secondo centro di libero scambio nel mondo. In
più, il Governo Panamense offre agli stranieri che investono nel
territorio di Panama molti incentivi attraenti come la residenza legale
e privilegi fiscali.
Tassa sul Guadagno in Conto Capitale:
Dalla promulgazione del decreto del Governo No. 109 (1970), è
stata passata la successiva legislazione che offre benefici fiscali ai
costruttori. E’ stato ampliamente riconosciuto che, come conseguenza di
questi incentivi, anche gli acquirenti di beni immobili ne hanno tratto
dei benefici. Questa tassa è applicabile, se viene usata la Tassa sul
Passaggio di Proprietá del 2% per il trasferimento della proprietà
immobile e se c’è un guadagno in conto capitale. Questa tassa inoltre è
regolata dall'Articolo 699 e per le società che fungano da venditori,
inoltre, viene applicata un’ imposta forfettaria del 30% sul profitto se
gli azionisti sono stranieri. Un'altra percentuale sarà applicabile se
il venditore è una persona fisica. Se non c’è Guadagno in Conto Capitale
sul passaggio di una proprietà, resta inteso che la tassa di
trasferimento del 2%, pagata in anticipo sulla vendita, come
accreditamento per il venditore, sarà persa.
Aree Popolari di Investimento:
La città di Panama si è transformata in una metropoli moderna e
cosmopolita - ci sono molte costruzioni elevate che si affacciano
sull’oceano e sulla Baia di Panama. Le zone residenziali esclusive di
Marbella, Paitilla, Coco del Mar, Punta Pacifica e San Francisco offrono
una vasta gamma di appartamenti e di condomini in vendita. Le zone
residenziali suburbane sviluppatesi nell’area che prima era del canale,
come le Alture di Amador, Balboa, Albrook e Clayton, offrono grandi ed
attraenti case unifamiliari e condomini. Casco Viejo -- la più vecchia
città sul litorale pacifico delle Americhe -- é diventata un posto
allettante per l'investimento in beni immobiliari, incoraggiato dal
governo panamense l’investimento su Casco Viejo promuove il restauro del
centro storico della cittá. Fuori dalla cittá di Panama, ci sono delle
belle proprietá immobiliari situate in destinazioni popolari come
Chiriqui, El Valle e Altos de Maria. Famosi soprattutto per il loro
clima piú fresco, l’incredibile flora e l’atmosfera pacifica e
tranquilla, gli immobili sugli altopiani del Panama sono l’ ideale per
chi sia interessato al pensionamento in un paese straniero. Bocas del
Toro è un'altra destinazione popolare per l’acquisto di immobili a
Panama, giá molto conosciuto per le sue acque limpide e cristalline, per
la ricca cultura delle Antille, la singolare architettura sull’acqua e
la rilassata atmosfera tropicale. Negli ultimi tempi, Bocas del Toro è
diventato un centro alla moda tra gli espatriati europei ed americani,
così come per un numero impressionante di turisti. Il valore dei beni
immobiliari a Panama e soprattutto in queste zone delle spiagge del
litorale pacifico é andato crescendo costantemente e con l’aumentare
dell’interesse e dello sviluppo aumenta anche il valore dei beni
immobiliari.
Prezzi:
Gli incentivi statali del governo panamense per il restauro del
centro storico di Casco Viejo incoraggiano l’investimento in questa zona;
questa area che ricorda New Orleans o la SoHo di qualche anno fa,
abbonda di edifici graziosi che implorano di essere rinnovati . Al di
fuori della cittá di Panama sono disponibili eccellenti proprietà
immobiliari per imprese edilizie e privati. Quanto più remota la
posizione tanto più ragionevole il costo, ma bisogna essere consapevoli
che la proprietá potrebbe anche trovarsi lontano dalla rete dei servizi
o dalle strade. La proprietá immobiliare di Bocas del Toro offre delle
belle case sulla spiaggia caraibica. Qui spiagge dorate frangiate di
palme circondano le isole e le acque turchesi, dove la foresta pluviale
incontra l'oceano. Qui le famiglie vanno a fare le loro compere in barca,
godono degli sport acquatici e della bellezza naturale di questo posto
meraviglioso- e se non bastasse, è anche economico.
Guida al Preventivo:
I prezzi al metro quadrato a Panama variano secondo la posizione
(città, montagna, spiaggia). In un condominio nuovo di una cittá si
possono trovare prezzi iniziali di $1000 al metro quadrato. In montagna,
il prezzo può scendere fino a $20… sì non è un errore di battitura, in
questi casi comunque é preferibile informarsi sulle vie di accesso alla
proprietà. Molte zone di montagna non hanno strade di accesso e
potrebbero non esserci mezzi di trasporto locali a disposizione. Sulle
spiagge i prezzi dipendono dalla zona. A un'ora dalla capitale i prezzi,
che partono da $ 600 al metro quadrato, dipendono dalla qualità della
spiaggia e del quartiere.
Costi dei Servizi:
Le spese notarili e il costo di iscrizione al pubblico registro
per un totale che si aggira attorno ai $200 - $300 per la registrazione
di un contratto di compra-vendita per la vendita di beni immobiliari a
Panama.I costi finali variano a seconda dell’operazione specifica. Per
esempio, se la proprietà è registrata con il nome personale del
proprietario e l'acquirente sta trasferendo il titolo di proprietà ad
una società per azioni panamense (piú raccomandato), I costi finali
includerebbero; (1) tassa sul passaggio di proprietà legale di US$ 1200
(include; ricerca di titolo, contratto di compra-vendita, servizio di
chiusura, passaggio del titolo di proprietà) (2) tasse sul passaggio del
titolo di registrazione pubblica, approssimativamente da US$200 a
US$300, (3) tasse di deposito a garanzia da 0.5% a 1% dell'ammontare
dell’ operazione (varia dipendendo dall’ammontare dell’operazione) (4)
tassa di incorporazione di US$1000 per registrare la società per azioni
di Panama. Tuttavia, se la proprietà è già di proprietá di una società
per azioni panamense, e l'acquirente ne sta acquistando le azioni
l'operazione è relativamente semplice perché non c'è nessuna
registrazione di passaggio di titolo di proprietá, cioé non c'è tassa di
passaggio di proprietá, e nessuna tassa di trascrizione al pubblico
registro. In questo caso, i costi di chiusura includerebbero; (1) tassa
sul passaggio di proprietà legale (include; ricerca di titolo, contratto
d’acquisto delle azioni e costi di chiusura per US$800) (2) cambio dei
direttori / rappresentante legale della società per azioni (approssimativamente
$350), (3) tasse di deposito a garanzia dallo 0.5% all’ 1%
dell'ammontare totale dell’ operazione (varia dipendendo dall’ ammontare
dell’ operazione). Il costo del notaio e della registrazione pubblica
ammonta ad approssimativamente $200 - $300 dipendendo dalle
caratteristiche specifiche della transazione. Le tasse di trasferimento
di titolo sono pagate normalmente dal venditore. Le tasse di deposito a
garanzia (nel caso si ricorra ad una società finanziaria), vengono
normalmente pagate dall'acquirente, e variano dallo 0.5% fino all’ 1%
del valore della transazione.
Mutui:
Tra 60% e 70% del prezzo di acquisto o del valore di mercato,
prendendo in considerazione il valore piú basso. Tasso di interesse da
5.5% a 6.5%, piú FECI 1% all’anno.
Informazioni:
http://www.visitpanama.com/
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