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Investimento Immobiliare Internazionale |
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Investimenti Immobiliari in
Germania
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Consulta la nostra Banca Dati che offre un’accurata selezione di
investimenti immobiliari in Germania
Sommario:
Il flusso di investitori stranieri é in
notevole aumento dovuto al fatto che i prezzi hanno raggiunto il tetto
massimo in altre parti del mondo, ma si mantengono ancora ad un livello
attraentemente basso in Germania, dove una rendita tra il 7 ed il 10% é
ancora raggiungibile ma non piú nel mercato.Classificazione: 4 Stelle
Euro:
Forte nei confronti del Dollaro USA e valute collegate. Il costo
della vita medio é in generale piú basso che in altri paesi europei,
specialmente nelle provincie.
Clima Economico:
Il numero di nuove abitazioni costruite per anno é andato
diminuendo nel corso degli ultimi sette anni ed è ora al suo minimo
storico. Di conseguenza si potrebbe verificare un aumento degli affitti
in quelle aree dove si verifichi una scarsitá di appartamenti in affitto
sul mercato. La ristrutturazione di vecchi edifici, sia per tenerli come
rendita da locazione sia per mettere in vendita ogni singolo
appartamento in condominio, puó risultare molto vantaggiosa considerando
la carenza di nuovi alloggi.
Tassa sul Guadagno in Conto Capitale:
Privati - I profitti derivanti dalla vendita di un bene immobile
privato che è stato tenuto per più di 10 anni, o dalla vendita di titoli
che siano stati trattenuti per più di 12 mesi sono esenti da tasse. I
Guadagni in Conto Capitale derivanti dalla vendita di un bene immobile
che sia stato usato come investimento nell'acquisto di un altro bene
immobile è esente da tasse, in determinate circostanze. La vendita di
una holding quando la percentuale dell'investimento sia inferiore all’
1% è esente da tasse. Quando la percentuale della holding è al di sopra
di 1%, si paga la tassa sul 50% del profitto. Aziende - il tasso
standard della tassa per un'azienda è del 25%. Un Guadagno in Conto
Capitale sulla vendita di un bene immobile che venga investito entro 4
anni nell'acquisto di un altro bene immobile è esente da tasse, in
determinate circostanze. Secondo la riforma fiscale, il 95% di un
Guadagno in Conto Capitale derivante dalla vendita delle azioni di
un'azienda straniera è esente da tasse. La vendita delle azioni fra
aziende tedesche è esente da tasse.
Aree Popolari di Investimento:
Le aree piú attraenti e quelle con il livello di affitto piú alto
sono Francoforte, Monaco, Stuttgart, Dusseldorf, Amburgo, Colonia.
Berlino é molto ricercata dagli investitori stranieri ma rappresenta un
investimento a piú alto rischio di altre grandi cittá, anche piú di
Dresda, e Lipizza. Cittá come Francoforte, Monaco, Stuttgart e le altre
menzionate presentano una certa stabilitá negli affitti, specialmente
nelle zone migliori della cittá.
Prezzi:
La proprietà di basso prezzo è costosa da mettere a nuovo e può
spesso essere trovata in aree rurali ma anche nella parte vecchia di
città e paesi. La scelta della posizione riflette il futuro andamento
del prezzo e dovrebbe essere considerata attentamente. Il richiamo
universale delle aree metropolitane e delle ben note zone turistiche
grazie al clima e alle caratteristiche uniche, fa sí che i prezzi siano
generalmente più alti che nelle altre regioni.
Guida al Preventivo:
Costi dei Servizi:
La tassa sui Beni immobili è del 3,5% del prezzo di acquisto
dichiarato nel contratto. Le spese del Notaio e la tassa di
Registrazione oscillano approssimativamente tra il 2.0 e il 2.3% del
prezzo di acquisto.
Mutuo:
Di solito il finanziatore copre approssimativamente il 60-70% del
prezzo di acquisto con un mutuo ipotecario. Qualsiasi cifra al di sopra
di questa percentuale fino al 100% del prezzo di acquisto ha bisogno di
essere garantita da supplementari garanzie come assicurazione (con
quell’ esatto valore) o da altre garanzie finanziarie che devono essere
depositate alla banca erogatrice del mutuo. Per gli stranieri che non
risiedano e lavorino in Germania è possibile ottenere dei prestiti in
determinate circostanze il cui valore peró non puó eccedere il 60% del
prezzo di acquisto.
Informazioni:
http://www.invest-in-germany.de/en/
Guida all’acquisto in Germania:
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