Sommario:
Crescita stabile. Diffusa la
ristrutturazione di vecchie abitazioni ma contemporaneamente si registra
un uguale sviluppo nelle aree rurali, urbane e costiere su tutto il
territorio francese.
Classificazione: 5 Stelle
Euro:
Forte contro il Dollaro USA e valute collegate. Il costo medio di
vita è generalmente più basso degli altri Paesi Europei specialmente
nelle aree rurali. Parigi è peró molto costosa.
Clima Economico:
Non ci sono limiti agli investimenti stranieri in beni
immobiliari sebbene la normativa sull’acquisto vari a seconda del tipo
di proprietá. In Francia il valore degli immobili ha registrato un
incremento del 30% nell’anno fiscale 2001/2002.
Tassa sul Guadagno in Conto Capitale:
33% sulla vendita della seconda casa entro il secondo anno
dall’acquisto; questo tasso si riduce proporzionalmente con l’aumentare
degli anni di proprietá fino a non essere piú applicabile dopo 22 anni.
Aree Popolari di Investimento:
A causa della sue dimensioni la Francia offre diverse scelte.
Dordogna, Charente Marittima, Bretagna, Costa Azzurra e le grandi città
come Lione e Parigi sono tutte ugualmente richieste.
Prezzi:
La proprietà di basso prezzo è costosa da mettere a nuovo e può
spesso essere trovata in aree rurali ma anche nella parte vecchia di
città e paesi. La scelta della posizione riflette il futuro andamento
del prezzo e dovrebbe essere considerata attentamente. Il fascino
universale del sud della Francia, grazie al suo clima e alle sue
caratteristiche uniche, fa sí che i prezzi siano generalmente più alti
che nelle altre regioni, fatta eccezione per Parigi.
Guida al Preventivo:
Ville nuove: 250,000 € +, Appartamenti di nuova costruzione:
100,000 € +, Case da 115,000 a 150,000 €, Fattorie da 150,000 a 220,000
€, Case caratteritiche con terreno: 300,000 € + Ristrutturazioni: da
25,000 a 35,000
Costi dei Servizi:
Le agenzie presentano spesso le loro proprietà con la commissione
inclusa nel prezzo richiesto, nel qual caso le spese notarili sono
l'unica aggiunta. Queste variano da circa un 10% sulle proprietà molto
economiche e diminuiscono fino ad approssimativamente il 6.5% per le
proprietà con un costo di 200,000 € e oltre, fino a raggiungere
approssimativamente il 6.2% sulle proprietà molto costose. Queste spese
legali includono, oltre alla parcella dei notai, le tasse e la
ritrascrizione degli atti; queste percentuali vengono ridotte per le
nuove costruzioni. È consigliabile mettersi in contatto con i vari notai
della zona che forniranno preventivi sulle spese legali totali.
Mutui:
Durata standard 15 anni. La richiesta del mutuo deve essere
indicata negli accordi iniziali. Le banche francesi provvederanno fino
all’80% del fondo.
Informazioni:
http://www.fopdac.com/ - (Informazioni su Immobili e Servizi)
http://www.touteleurope.fr/ - (Governo francese)
Guida all’acquisto in Francia:
Guida Graduata
all’Acquisto in Francia
Finanziamento della Proprietá
Problematiche Fiscali in Francia
Domande Frequenti
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