Sommario:
Negli ultimi anni il valore delle
proprietá immobiliari in Canada sta esplodendo . Un guadagno annuale del
15% é piuttosto comune. Potenziale enorme!
Classificazione: 4 Stelle
Valuta:
Valuta stabile di solito non soggetta alle fluttuazioni maggiori.
Influenzata dal Dollaro USA. In anni recenti il Dollaro Canadese ha
sostenuto un cambio tra 0.67 e 0.71 Dollari USA.
Clima Economico:
Deliberatamente costruito per attrarre investimenti stranieri. Il
costo della vita é significativamente inferiore a quello del Regno Unito
e della maggior parte dell’Europa, simile a quello degli Stati Uniti.
Sostanziali variazioni nel territorio nazionale, dove Ontario, Alberta e
Columbia Britannica risultano essere le Provincie piú produttive. Alcune
cittá, come Victoria nella Columbia Britannica, offrono molte case con
appartamenti da affittare nello scantinato, che provvedono ad una
liquiditá positiva e ad un guadagno in conto capitale.
Tassa sul Guadagno in Conto Capitale:
La tassa sul Guadagno Conto Capitale non viene applicata ad un
immobile nel quale si abiti di fatto. Attualmente questa tassa si
applica solo al 50% del profitto realizzato. Le spese di manutenzione e
le imposte sulla proprietá ed i servizi (p.es. le tasse sulla proprietá
a beneficio delle amministrazioni locali) che gravano sugli immobili da
investimento sono deducibili e possono essere dedotte dalla Tassa sul
Guadagno in Conto Capitale o da altre fonti di reddito sottoposte ad
imposta.
Aree Popolari di Investimento:
La Columbia Britannica (BC) Meridionale, che si trova sulla costa
occidentale presenta le caratteristiche demografiche migliori per gli
investimenti immobiliari e per ritiro dopo il pensionamento, dato il
clima temperato le rare bellezze naturali . L’Ontario Meridionale con
Calgary ed Edmonton nella Provincia di Alberta sono tenute in grande
considerazione tra la popolazione di immigrati in cerca di lavoro , data
la loro economia di produzione. Montreal é popolare tra immigrati e
investitori di lingua francese , e presenta un’atmosfera cosmopolita
unica. Le opportunitá sono abbondanti da una parte all’altra del paese.
Prezzi:
Dipendono molto dal posto. Gli immobili sono sensibilmente piú
costosi a Victoria, Vancouver, Calgary e Toronto che nelle cittá di
minori dimensioni.
Guida ai Preventivi:
Nelle cittá canadesi piú grandi si possono acquistare delle
discrete case unifamiliari ad un prezzo che varia tra 250,000 e 400,000
Dollari Canadesi, a seconda della posizione. Le cittá di minori
dimensioni presentano prezzi che vanno da 150,000 a 250,000 Dollari
Canadesi. Il paese é enorme e ugualmente grandi sono le differenze di
prezzo.
Investitori Stranieri:
Essenzialmente non esistono limiti per gli stranieri alla
propietá fondiaria, immobiliare o nel campo degli affari.
Spese dei Servizi:
Non sono previste spese immobiliari per chi compra una proprietá
(di solito il venditore paga all’agente immobiliare una commissione che
va dal 3 al 6%) fatta eccezione per il passaggio di proprietá e le spese
di registrazione che ammontano a meno di 1000 Dollari Canadesi. Le spese
legali possono essere piú alte per chi risieda in un paese straniero. Le
casette a schiera e gli appartamenti in condominio hanno dei costi
mensili di mantenimento. Le spese di gestione condominiale sono molto
basse (di solito una percentuale dell’affitto, dell’ordine del 5 – 7 %).
Mutui:
I finanziatori non vedono l’ora di concedere prestiti ed il loro
aiuto puó andare molto oltre ogni aspettativa. Investitori stranieri ed
immigrati recenti di solito devono pagare il 35% di anticipo. I
cittadini canadesi e gli immigrati con un permesso di residenza
permanente possono ottenere un mutuo fino al 100% (!)
Informazioni:
http://www.cpta.org/ - (Associazione Canadese della Tassa sulla
Proprietá)
http://canadaonline.about.com/ - (Sito Informativo
sull’Assicurazione di Beni)
Guida all’Acquisto in Canada:
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