Sommario:
In Bulgaria
il costo dei beni immobiliari é ancora tra i piú bassi d’ Europa , ma i
prezzi stanno giá lievitando in previsione dell’entrata della Bulgaria
nell’Unione Europea nel 2007. Fino a quel momento il valore delle
proprietá é certamente destinato come minimo a raddoppiare.
Classificazione: 5 Stelle
Euro:
Tasso di cambio fisso Euro 1 € = 2
BGN.
Clima Economico:
La Bulgaria, che in passato faceva
parte della Repubblica Socialista , si sta sforzando di entrare a far
parte dell’ Unione Europea. Attualmente vive un periodo di stabilitá ed
una forte crescita del 5.5% (2004).
Tassa sul Guadagno in Conto Capitale:
Sono trattati come entrate ordinarie
soggette ad imposta sul reddito corporativo. La percentuale é scesa al
15% nel 2005. Se il reddito annuale dell'anno precedente è inferiore a
50 000 BGN (25 000 €), c'è una tassa annuale finale.
Aree Popolari di Investimento:
Sofia, litorale, stazioni sciistiche,
Case rurali.
Prezzi:
I prezzi dipendono dalle aree sia
per le nuove che per le vecchie costruzioni.
Guida al
Preventivo:
I prezzi delle nuove ville partono da circa 80,000 € ed i prezzi
per gli immobili giá abitati variano ma arrivano fino a 400,000 €,
invece gli appartamenti nuovi partono da 40,000 €. I prezzi lungo la
costa sono in genere piú alti che nell’interno o nelle zone montane. Nei
piccoli e tranquilli villaggi vicino al mare, dell’entroterra, o nelle
belle montagne si possono trovare case rurali con giardino (da
ristrutturare) anche ad un prezzo variabile da 10,000 a 20,000 €.
Costi dei Servizi:
Le tasse per il passaggio di
proprietà sono simili a quelle Europee ma con costi più bassi. I costi
notarili, il controllo catastale ed ipotecario, le tasse statali e la
legalizzazione oscillano approssimativamente tra il 3 ed il 4%. I costi
di gestione della proprietá sono molto bassi. La tassa annuale sui beni
immobili: 0.15%. Tasse annuali sui servizi comunitari: 0.5%. Per legge
gli stranieri possono possedere edifici ma non possono possedere terra,
quindi nell’eventualitá che la proprietà scelta includa un terreno é
perciò necessario registrare una società sul posto per possedere il
proprio acquisto. Il costo di questo è approssimativamente di 2600 €.
Mutui:
Mutui bancari ad un tasso di credito
di circa il 10%. I mutui possono essere pattuiti in moneta forte. Il
mutuo é garantito dalla proprietá in Bulgaria.
Guida
all’Acquisto in Bulgaria:
Guida Graduata all’Acquisto in
Bulgaria
Finanziamento Della Proprietá
Problematiche Fiscali in Bulgaria
Domande Frequenti |
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E
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