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Investimento Immobiliare Internazionale |
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Q:
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Sarebbe possibile per me
ricavare un affitto piú alto se comprassi l’immobile subito
e lo affittassi per conto mio?
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A:
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Generalmente sì, ma ci sono cinque
importanti punti da considerare. Primo, il suo reddito da
affitto non sarebbe garantito, così lei sarebbe soggetto a
tutte le fluttuazioni del mercato di locazione. Secondo, se
lei decide di trovare ed usare la sua propria società di
gestione, si renderá conto che il costo normale dei servizi
può arrivare fino al 25% di tutti i suoi affitti. Terzo, lei
sarà responsabile di tutti i costi di pubblicità per
attirare affittuari, costi di manutenzione, pulizia della
piscina, manutenzione del giardino, costi dei servizi,
pulizia, costi di ammodernamento ed emergenze. Quarto, la
proprietà tradizionale ha costi di acquisto di circa il 10%
comprese le marche da bollo, spese legali e per il mutuo,
ecc, mentre i costi di acquisto del Lease back sono
solamente del 4 - 5%. Quinto, la proprietà tradizionale deve
essere ammobiliata e probabilmente richiede una
ristrutturazione prima che sia possibile affittarla. Con il
Lease back tutte le proprietà sono ammobiliate e possono
essere sia nuove di zecca che recentemente ristrutturate.
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Buy to let Garantito – Lease back |
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