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Investimento Immobiliare Internazionale |
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Richiesta di Informazioni |
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Q:
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Otterrei un affitto piú alto se
pagassi la proprietá subito?
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A:
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In termini generali si, ma consideri
questi punti:
- Non avrebbe la garanzia del reddito annuale derivante dall’affitto.
- Se lei desidera usare una società di gestione per
prendersi cura della manutenzione e dell’affitto in sua
assenza, si renderá conto che le addebiteranno fino al 25% sul
totale degli affitti.
- Tutti i costi di pubblicità, spese di manutenzione,
pulizia della piscina, spese di giardinaggio, pulizia dell’appartamento,
emergenze, costi di ammodernamento e aggiustature dell’abitazione
tra un affitto e l’altro.
- Gli immobili piú vecchi hanno costi di rogito che si
aggirano intorno al 10% (incluse marche da bollo, spese legali,
spese per l’ottenimento del mutuo), mentre i costi del rogito
per il Lease back sono di approssimativamente 4-5% solamente.
- I vecchi immobili possono aver bisogno di lavori di
ristrutturazione prima di essere affittati - il cui costo
sarebbe a suo carico, mentre le proprietà di Lease back sono
già ristrutturate o nuove di zecca.
- Con una proprietà tradizionale lei deve acquistare tutti i
mobili, mentre con il Lease back le abitazioni sono giá
completamente ammobiliate ed equipaggiate con elettrodomestici.
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Buy to let Garantito – Lease back |
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